BÀI 1: KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ

911 Plus - Khẩu hiệu đào tạo: "Vững nền tảng – Vượt giới hạn – Bứt phá doanh số"

1. Khái niệm Bất động sản Thổ cư và các loại hình nhà đất

Bất động sản Thổ cư là gì?

Là loại đất ở đã được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và có mục đích sử dụng là "đất ở".

Thường nằm trong khu dân cư, có hạ tầng đầy đủ (điện, nước, giao thông…).

Các loại hình nhà đất phổ biến:

Nhà riêng / nhà phố: Nhà xây trên đất thổ cư, không thuộc dự án.

Nhà mặt phố: Có lợi thế kinh doanh, mặt tiền đường lớn.

Nhà trong ngõ: Phù hợp với nhu cầu ở thật, giá thấp hơn.

Biệt thự / liền kề: Thường trong khu đô thị quy hoạch.

Đất nền: Chưa có công trình xây dựng, phù hợp đầu tư trung và dài hạn.

2. Cấu trúc và đặc điểm pháp lý của BĐS thổ cư

Cấu trúc hồ sơ pháp lý chuẩn:

Sổ đỏ / Sổ hồng (Giấy chứng nhận QSDĐ & quyền sở hữu nhà).

Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

Giấy phép xây dựng (nếu có).

Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng (nếu là giao dịch thứ cấp).

Bản vẽ hiện trạng (với nhà xây dựng trái phép hoặc chưa hoàn công).

Đặc điểm pháp lý cần quan tâm:

Diện tích sử dụng / diện tích trong sổ.

Mục đích sử dụng: đất ở đô thị (ODT) / đất ở nông thôn (ONT).

Quy hoạch: Không nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa / mở đường.

Có tranh chấp, thế chấp, kê biên không?

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà đất

Vị trí:

Gần đường lớn, tiện ích công cộng, trung tâm hành chính, trường học, chợ, bệnh viện.

Hướng nhà, phong thủy, hình thửa đất (nở hậu, vuông vắn…).

Pháp lý:

Sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng sẽ có giá cao hơn.

Đất chưa có sổ hoặc đất đồng sở hữu thường giá thấp, rủi ro cao.

Hạ tầng:

Đường trước nhà, mặt tiền rộng bao nhiêu m?

Có điện – nước đầy đủ không?

Khu vực đã có hệ thống cống thoát nước chưa?

Môi trường & dân cư:

Khu dân trí cao, an ninh tốt, dân cư ổn định.

Gần khu công nghiệp, khu đô thị mới, nơi quy hoạch phát triển.

4. Hiểu biết về quy hoạch, sổ đỏ, pháp lý cơ bản

1. Quy hoạch là gì?

Bản đồ quy hoạch do Nhà nước ban hành, quy định đất có thể sử dụng vào mục đích gì trong tương lai.

Công cụ tra cứu: Cổng thông tin quy hoạch tỉnh/thành phố, lên trực tiếp phòng TN&MT.

2. Sổ đỏ (GCN QSDĐ):

Màu đỏ, cấp cho đất ở và đất nông nghiệp.

Ghi rõ thông tin người sử dụng, diện tích, mục đích, thời hạn.

3. Các rủi ro pháp lý thường gặp:

Đất không có sổ, tranh chấp.

Mua đất giấy tay.

Đất nằm trong quy hoạch treo.

Chuyển nhượng không đủ điều kiện pháp lý.

Kết luận & Ghi nhớ:

"Hiểu đúng bản chất – nhìn rõ giá trị – giao dịch an toàn"